Konut Piyasası Yerinde Sayıyor!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin ve Sahibinden.com'un birlikte yaptığı çalışma ile hazırlanan konut piyasasına yönelik Ekim ayına ilişkin rapor paylaşıldı.

Çalışmaya göre, 2021 yılı Eylül ayına göre Türkiye’de ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 196.8 yükselerek 13 bin 766 liraya ulaştı. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı periyotta İstanbul’da yüzde 229.4, Ankara’da yüzde 205.6 ve İzmir’de yüzde 183.1 oranında arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 20 bin 588 lira, Ankara'da 9 bin 307 lira ve İzmir'de 15 bin 455 lira olarak kayda geçti. Türkiye genelindeki yıllık bazda fiyat artış oranı geçtiğimiz aya kıyasla 1.9 puan düştü. Bu oranın geçen yıl Temmuz ayından sonra ilk kez azalması dikkat çekti.

Bir diğer yandan Eylül ayında İstanbul'da yıllık bazda fiyat artış oranının geçtiğimiz aya göre 9.4 puan azalış kaydettiği izlendi. Bu azalış raporların incelenmeye başladığı 2017 yılı Eylül ayından sonra en yüksek gerileme oldu. Ağustos ayından Eylül ayına cari satılık konut fiyatlarındaki yükselişin aylık bazda enflasyondan daha yüksek oluşması sonucu enflasyon hariç tutulmuş satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük kentte arttı.

Konut Talebinde yüzde 16.7’lik Gerileme

Konut talep endeksi Ağustos ayındaki kısmi yükselişin akabinde Eylül ayında yüzde 16.7 geriledi. Konut talep endeksinde Mayıs ayından Eylül ayına büyük bir azalma kaydedildi.

Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak takip edilen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı Ağustos’a göre hem ülke çapında hem de üç büyük kentte geriledi. Orandaki gerileme satılık ilan sayısında artış satılan konut sayısının azalışından kaynaklandı.

Konut sektöründeki bir diğer canlılık kıstası olarak kullanılan satılık konut ilanlarının yayında kaldıkları süreyi gösteren “kapatılan ilan yaşı” geçtiğimiz aya kıyasla ülke çapında ve üç büyük şehirde uzadı. Bu üç göstergedeki yaşanan gelişmeler konut piyasasında durgunluk işaretleri olarak algılandı.

Reel Fiyatlar Yavaşladı

Temmuz’da Haziran ayına oranla ılımlı bir düzeyde 0.5 puan artan reel konut fiyatlarında yıllık bazda artış oranı Ağustos ayında bir miktar geriledi. Reel fiyatlardaki yıllık bazdaki artış oranı geçtiğimiz aya göre 4 puan düşerek yüzde 61.8 olarak kayda geçti.

Konut Arzında Yükseliş

Satılık konut ilan sayısı hem ülke çapında hem de üç şehirde yükseldi. Satılık konut arzı geçtiğimiz aya kıyasla ülke çapında 756 bin 805’ten 778 bin 180’e yüzde 2.8 ulaştı. Artış, İstanbul'da yüzde 3.3, Ankara'da yüzde 2.4 olurken İzmir'de yüzde 7.3 oldu.

Arzda Artış, Satışta Gerileme

Aylık değişimlerin arka perdesi incelendiğinde satılık ilan sayısının yükseldiği satılan konut sayısının ise azalışı görüldü. Bir önceki aya göre, satılık ilan sayısı yüzde 2.8 artarken satılan konut sayısı ise yüzde 14 oranında geriledi.

Satışı yapılan konut sayısı Ağustos ayında bir miktar yükselse de Eylül ayında Ağustos’a göre 6 bin 507 düştüğü izlendi. Buna göre, satışı yapılan konut sayısı Mayıs ayına göre yaklaşık 47 bin düşük olarak ölçüldü. Bu göstergedeki gelişmelerin emlak piyasasındaki durgunluğa dair işaretler verdiği görüldü.