Konut Fiyatlarında Yükseliş Trendi Sona Mı Erdi?

Endeksa verilerine göre Türkiye’de Haziran sonunda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 182 seviyesinde oldu. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL’ye yükseldi. fakat fiyat artışlarının ay bazında Mayıs ayında yüzde 14.7 ile zirveyi gördüğü, bundan sonraki süreçte artışların tek haneye geleceği belirtildi. 2. Altı ayda toplam artışın yüzde 18.7 olması bekleniyor. Yavaşlamada konut kredilerine gelen sınırlama, piyasada dolanan fiyatların zirve yaptığı ve bundan sonra artık daha fazla artmayacağı söylemlerine ek olarak sektörel yeni bir düzenleme olacağı endişelerinin de etkili olduğu belirtiliyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya konut sektörü değerlendirmesi:

“Artış hızında yavaşlama mutlaka olacak. Merkez Bankası verilerine göre fiyatlar mayısta yüzde 14 arttı. Ancak bu sürdürülebilir değil. BDDK, sıkılaşma politikası ile kredi verilmesini zorlaştırıldı. Temmuzda öyle günlük, haftalık değişen konut fiyatları görmedik fakat geri gelen fiyatlar da olmadı. Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi gibi canlı değil. Bu da artış hızını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak” şeklinde oldu.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt:

“Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 317 bin 228 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl oldu. Fiyat artışlarını ay bazında incelediğimizde mayısta yüzde 14,7 ile zirvenin görüldüğünü, sonrasında artış oranlarının düşüş eğilimine girdiğini görüyoruz. Yani konut fiyatlarında artış devam etmesine rağmen, artış hızı yavaşlıyor, Türkiye genelini ele alırsak Haziran’da 9 bin 979 TL olan ortalama konut metrekare satış fiyatı aralık sonu itibariyle 11 bin 853 TL’ye seviyesine ulaşacak. 1 milyon 317 bin 228 TL olan ortalama konut fiyatı da 1 milyon 552 bin 743 TL’ye çıkacak. Endeksa verilerine göre Türkiye geneli için 2022 sonuna kadar yüzde 18,7’lik bir artış öngörüyoruz” şeklinde konuştu.

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan:

“Çünkü fiyatlar zirve yaptı. Ayrıca birden fazla gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına ilişkin bir kota gelir mi? soruları başladı. Dolarda olası yüzde 10’luk bir yükseliş de iç alımları azaltır. Dolayısıyla bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma endişesi başladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar”

“3 ile 4 aylık durağanlık olacak”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan:

“Fiyatlarda bir düşüş öngörmüyoruz çünkü sürekli konuta ihtiyaç duyulan bir ülkedeyiz. Her yıl 600 ile 700 bin konut üretilip satılmak durumunda. Ekonomideki gidişattan dolayı alımlarda belki bir gerileme olabilir, ancak eylül ayında üniversite öğrencilerinin gelmesiyle kiralık konut ihtiyacı artar. Bu artış enflasyon oranında ya da bir iki puan üzerinde olabilir. Şu anda yavaşlama eğilimi var” yorumunda bulundu.

İstanbul’da m2 fiyatları 22 bin TL’ye çıkar

Görkem Öğüt, Haziran ayı sonu itibarıyla İstanbul’da 17 bin 497 TL olan ortalama konut metrekare satış fiyatının Aralık ayı sonunda 22 bin 360 TL’ye, 2 milyon 99 bin TL olan ortalama konut fiyatının 2 milyon 593 bin TL seviyesine çıkacağını belirtti. Antalya’da 14 bin 896 TL olan metre kare satış fiyatının 18 bin 532 TL’ye, 1 milyon 939 bin 220 TL olan ortalama konut fiyatının da 2 milyon 316 bin 500 seviyesine ulaşacağını ifade eden Öğüt, “En yüksek değer artışının olduğu bir diğer il olan Mersin’de ise ortalama konut metrekare fi yatı 8 bin 933 TL’den 11 bin 138 TL’ye, ortalama konut fiyatı 1 milyon 339 bin 550 TL’den 1 milyon 704 bin 114 TL’ye çıkacak. Yılsonuna kadar en çok değer artışı yüzde 31 ile Tekirdağ’da gerçekleşecek” şeklinde konuştu.

Diğer gündem haberlerine buradan erişebilirsiniz.