İngiltere'de Konut Fiyatlarında Büyük Artış

İngiltere’de Konut Fiyat Endeksi açıklandı.

İngiltere’de yıllık konut fiyatlarında yükseliş Ocak ayında yüzde 11,2 artış yaşayarak son 17 yılın en iyi sene başlangıcını gerçekleştirmiş oldu.

Ekonomis Robert Gardner değerlendirmesinde, “Yıllık konut fiyat artışı Ocak ayında yüzde 11,2 büyüme göstererek Haziran’dan bu yana en hızlı büyümeyi gerçekleştirirken son 17 yılın en iyi sene başlangıcı oldu. Fiyatlar sezonluk etkiyi dikkate alınca aylık olarak yüzde 0,8 büyüme kat etmiş oldu. Bu rakamlar 6 aydır art arda büyümeye sinyal vermiş oldu.

Mortgage kredi onay sayıları pandemi öncesinin üstünde artmayı sürüdürüyor. 2021’de ev satışlarından istenilen pul vergisinin geçici olarak kaldırılmasıyla yaşanan yükselişe rağmen konut talepleri güçlü kaldı. 2021’de gerçekleşen toplam konut işlemleri 2007’de bu yanda en yüksek ve 2019’dan bu yana yüzde 25 yükseliş yaşadı” şeklinde ifade etti.

2022’de piyasanın durumu nasıl olacak ?

2022 yılı için beklentileri de paylaşan Gardner, “Görünüm belirsiz bir şekilde devam etse de konut piyasasının bu sene yavaşlama bekleniyor. Pandemi başladığından beri konut fiyat büyümeleri gelir büyümelerini büyük bir oranda geride bırakarak konutların satın alınabilirliğini düşürdü.

Örnekle desteklersek ilk defa ev satın alan birinin yatırdığı yüzde 10’luk depozit yıllık toplam brüt kazancının yüzde 56’sına tekabül ediyor ki bu bir rekor olarak karşımıza çıkıyor. Benzer olarak mortgage oranları tüm zamanların en düşüğünde olmasına rağmen standart bir mortgage ödemesinin ele geçen net maaşa oranı uzun dönem ortalamalarının üstünde bulunuyor.

Satın alma gücünün gerilemesi, ciddi şekilde artan yaşam pahalılığının ev ekonomisi üzerinde yarattığı baskı ile birlikte büyük ihtimalle konut piyasası hareketliliği ve konut fiyat büyümesi üzerinde düşürücü bir etkiye sahip olacak” ifadeleri kullanıldı.

Enflasyonun etkileri konut piyasasında daha hissedilmedi

İngiltere’nin enflasyon oranı ve faiz politikasına da değinen ekonomist, “Tüketici fiyat enflasyonu Aralık ayında yüzde 5,4’e ulaştı ki bu son 30 yıldan bu yana görülen en yüksek rakam. Bu oran aynı zamanda İngiltere Merkez Bankası’nın hedeflediği yüzde 2’nin üç katına yakın ve enerji fiyatlarının yükselmesiyle bu rakamın önümüzdeki aylarda daha da yükselmesi bekleniyor. Enflasyondaki bu hızlı artış Tüketici Güveninin geçtiğimiz aylarda çökmesinde önemli bir rol oynuyor konut piyasasında etkileri şu anda tam anlamıyla hissedilmedi.

Yüksek enflasyon ve Omikronun ekonomiye etkilerinin sınırlı olması yönünde büyüyen güven nedeniyle para politikası yapıcılarının önümüzdeki günlerde daha fazla faiz artırımına gidebileceği beklentisini oluşturdu. Gerçekleşmesi halinde bu durumun mortgage oranlarını da artış yaşayarak konutları satın alınabilirliğini düşüreceği öngörülüyor” dedi.