ASGYO Halka Arz Fiyatı 12,60 TL Pahalı mı? ASGYO Halka Arz Fiyat Tespit Raporu!

Halka arz olacak son şirket Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ASGYO) talep toplama işlemleri yarın başlıyor. 27-28 Temmuz 2023 tarihlerinde iki iş günü boyunca taleplerin toplanacağı ASGYO halka arzında 12,60 TL halka arz fiyatı belirlendi. Halk Yatırım ve İş Yatırım tarafından çıkarılan fiyat tespit raporunda halka arz fiyatı değerlendirildi. Halka arza katılacak yatırımcılar ''ASGYO halka arz fiyatı doğru mu?'' veya ''ASGYO halka arz fiyatı ucuz mu yoksa pahalı mı?'' araştırmaları yapıyor. 

Uzmanlar tarafından hazırlanan ASGYO halka arz fiyat tespit raporunda halka arz fiyatı ve şirket hakkında gerekli incelemeler yapıldı. ASGYO halka arz fiyat incelemesini haberimizde inceleyebilirsiniz.

Kaleseramik (KLSER) Halka Arz Sonuçları! Rekor Talep Geldi, KLSER Kaç Lot Verdi?

Kaleseramik (KLSER) halka arz sonuçları açıklandı. KLSER halka arzına gelen talep 2 milyonu aştı! Bireysel yatırımcılara KLSER kaç lot verdi? KLSER halka arz detayları...

Asce Gayrimenkul (ASGYO) Fiyat Tespit Raporu (Halk Yatırım)

Halk Yatırım tarafından şirketin portföyüne benzeyen halka açık şirketlerin PD/NAD çarpanı ortalaması 0,80x olarak hesaplanmıştır. Bu çarpana göre aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi Şirket’in Özsermaye Değeri 6.968.875.901 TL olarak hesaplanmıştır.

Nihai değerleme kapsamında Şirket için hesaplanan maliyet yaklaşımı ve pazar yaklaşımı sonucu bulunan değerlerin %50 - %50 ağırlıklandırılması ile Şirket’in halka arz öncesi nihai piyasa değeri 7.860.469.584 TL olarak tespit edilmiştir. Söz konusu değere %10,2 oranında halka arz iskontosu uygulanarak Şirket’in halka arz piyasa değeri 7.056.000.000 TL ve pay başına fiyat ise 12,60 TL olarak belirlenmiştir.

Aşağıdaki tablolarda bahse konu hesaplamalar verilmektedir.

ASGYO Halka Arz Fiyatı Değerlendirme Sonucu (İş Yatırım)

Ana faaliyet konusu gayrimenkul yatırımları yapmak olan yatırım şirketleri için en uygun değerleme yöntemi UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri standardında NAD olarak belirlendiğinden ve Halk Yatırım tarafından hazırlanan Fiyat Tespit Raporu’nda yer alan Net Aktif Değer hesaplaması gayrimenkul ekspertiz şirketinin verilerine dayandığından yaklaşım tarafımızca makul bulunmuştur.

• Sektör dinamiklerini yansıtabildiği için bu yöntemin kullanılmasını makul bulmaktayız.
• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları gibi ana faaliyet alanları gayrimenkul geliştirmek olan şirketler için
  sahip oldukları gayrimenkul portföylerinin değerleri ön plana çıktığından en anlamlı karşılaştırılabilir
  çarpan olarak PD/NAD çarpanının seçilmesini ve değerleme çalışmasına dahil edilmesini makul
  bulmaktayız.
• Portföyünde ağırlıklı olarak otel ve alışveriş merkezi bulunan 12 GYO ve otobüs terminali bulunan 1
  GYO’nun ortalama hesabına katılmaması makul bulunmuştur. Ayrıca farklı iş modeli sebebi ile Emlak
  Konut GYO, süren iflas davası sebebi ile Yeşil GYO ve tamamen altyapı yatırımı odaklı olması sebebi
  ile Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO’nun da ortalama hesabına katılmaması doğru bir seçim olmuştur.
• Oluşturulan benzer şirket grubunun verileri incelenirken uç değerlerin hesaplamaya katılmaması da
  yine doğru bir yaklaşım olmuştur.
• Bunlara ek olarak İş Yatırım tarafından ASCE GYO ile daha az benzer özellik taşıdığı düşünülen (portföy
  yapısı ve büyüklük itibarı ile) diğer bazı şirketler de (Alarko GYO, Atakule GYO, İdealist GYO, Körfez
  GYO, Koray GYO, Özderici GYO ve Peker GYO) hariç tutularak PD/NAD çarpanı hesaplanmıştır. 25
  Temmuz 2023 tarihli piyasa değerlerine göre, PD/NAD çarpanları ortalaması 0,99x, medyanı ise 0,87x
  olarak hesaplanmış ve bu doğrultuda halka arz fiyatının makul olduğu görülmüştür.

Asce Gayrimenkul (ASGYO) Halka Arz Kaç Lot Verecek? Yatırımcılara 3 Haneli Lot Düşebilir!

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ASGYO) halka arz olmaya hazırlanıyor. ASGYO halka arzına katılacak yatırımcıların hesaplarına ne kadar lot düşecek? Hesaplara rekor lot sayısı gelebilir!

ASGYO Halka Arz Fiyatı Ucuz mu, Pahalı mı?

İş Yatırım tarafından gerçekleştirilen değerlendirme çalışmasında, fiyatın makul olup olmadığını
değerlendirmek amacıyla, fiyat tespit raporunda yer alan veriler esas alınarak, piyasa çarpanları yöntemi
kullanılmıştır.

Halk Yatırım tarafından Şirket için hazırlanan fiyat tespit raporunda şirket ve faaliyet gösterilen sektöre
yönelik yeterli ve aydınlatıcı bilgiler yatırımcıya sunulmuş olup, raporun kapsamlı hazırlandığı kanaatindeyiz.

Değerlemede kullanılan varsayımlara ilişkin yeterli açıklamaların yapıldığı görülmektedir.

Değerleme çalışmasında her bir yönteme göre (Piyasa Çarpanları, Net Aktif Değer) ASCE Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş.’nin Piyasa Değeri hesaplanmıştır.

Nihai Şirket değeri tespit edilirken, Halk Yatırım tarafından konu alınan benzer şirketler PD/NAD
çarpanlarından elde edilen değere %50, net aktif değer analizi yönteminden elde edilen değere %50 ağırlık
verilerek piyasa değeri hesaplanmıştır. Bu ağırlıklandırma da makul bulunmuştur.

Fiyat Tespit Raporu’nda Şirket hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirme yapılmıştır. Kullanılan değerleme
yöntemleri ve bu yöntemler temelinde yapılan analizler, Fiyat Tespit Raporu’nda detaylı olarak ve yeterli
şekilde açıklanmıştır.

Halk Yatırım tarafından kullanılan yöntemler ve ilgili çalışmalar dikkate alınarak yapılan incelemeler sonucunda, belirlenen 12,60 TL halka arz fiyatının makul olduğu kanaatine varılmıştır.

Halka Arz Yatırımcıları Dikkat! ASGYO Halka Arz Talep Toplama İşlemleri Başlıyor!

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ASGYO) halka arz talep toplama süreci yarın başlıyor. İki iş günü sürecek olan talep toplama işlemi hangi bankalarda?