Almanya'da konut fiyatlarındaki rekor artış, balon endişelerini artırıyor

Almanya’da konut fiyatları 2021 yılının son çeyreğinde bir önceki senenin aynı çeyreğine göre yüzde 12,2 artarak, 2000’den beri en yüksek çeyreklik artışı kaydetti.

Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis), konut emlak fiyatlarına yönelik 2021 yılı son çeyrek ve 2021 verilerini açıkladı.

Buna göre, Almanya’da konut fiyatları geçen senenin  ekim-aralık döneminde 2020’nin aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Destatis açıklamasında, söz konusu artışın geçen senenin ikinci çeyreğinde 10,8 ve üçüncü çeyreğinde yüzde 12 yükselişten sonra geldiğini vurgulayarak, "2000’de kayıtların tutulmaya başlangıcından bu yana konut amaçlı gayrimenkul fiyatlarında önceki yılın üç aylık dönemlerine yine en güçlü fiyat artışı oldu." denildi.

Ülkede konut fiyatları 2021 senesi genelinde de ortalama yaklaşık yüzde 11 arttı. Konut fiyatları 2020'de ise ortalama yüzde 7,8 artış kaydetmişti.

Almanya'nın büyük şehirleri Berlin, Hamburg ardından Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf'da ortalamanın üzerinde artışlar olması dikkati çekti.

Yine,  müstakil ve yarı müstakil evlerin fiyatları da 2021 yılında 2020’ye göre yüzde 12,8 artış gösterdi.

Avrupa Merkez Bankası'nın  tarihi olarak ucuz konut kredileri destekleyen aşırı gevşek para politikası konut fiyatlarını daha da yukarı iterken, uzmanlar Almanya’da gayrimenkulde aşırı değerlemeye karşı uyarıyor.

Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını sebebiyle Almanya’da konut fiyatları ve kiralar hızla artış gösterirken, salgın, toplumsal eşitlik ve aynı zamanda finansal istikrara yönelik  endişeleri de beraberinde getiriyor. Berlin'den Köln’e kadar Almanya’nın birçok kentinde aileler, yüksek fiyatlar sebebiyle ev sahibi olmayı "imkansız" buluyor.

Almanya’da daha fazla insanın yüksek kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar ve aynı zamanda daha büyük eşitsizliklere yol açması endişesi bulunuyor.

Analistler, konut arzının düşük kalması, göçmen akını, tarihin en düşük faiz oranları, salgın dönemindeki kısıtlamalar sebebiyle biriken tasarruflar ve evden çalışmayla daha fazla alanda bulunma isteğinin yükselmesinin konut fiyatlarındaki yukarı yönlü trendi ivmelediğini söyledi.

Alman Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) Bankası Ekonomisti Martin Güth, konuya yönelik değerlendirmesinde, "Fiyat artışlarındaki yenilenen artış, Almanya Merkez Bankası (Bundesbank) ve ECB'nin Alman emlak piyasasında bir balonun ortaya çıkmasından endişe duymakta haklı olduğunu açıkça ortaya koyuyor." dedi.

Güth, bununla beraber enflasyonun hızla artması, faiz oranlarının önemli ölçüde yükselmesi ve aynı zamanda Ukrayna'daki savaş nedeniyle emlak piyasasında kartların şu anda yeniden karıldığını belirterek, Ukrayna'dan gelen mültecilerin yeni konut talebi oluşturacağına vurgu yaptı.

Bundesbank, uzun süredir Alman emlak piyasasında artan tehlikelere karşı uyarı veriyor. Bundesbank'ın şubatta yayınlanan bir raporunda, "Konut amaçlı gayrimenkullerdeki aşırı değerlenmeler arttı" denilerek, son tahminlere göre, 2021' yılında şehirlerdeki emlak fiyatlarının sosyo-demografik ve ekonomik temellerin belirttiği fiyatın yaklaşık yüzde 15 ila yüzde 40 üzerinde olduğu vurgulanmıştı.

Bu arada, 2020 yılında konutta aşırı değerleme yüzde 30'a ulaşmıştı.